实探保利星河九洲 锅顶山旁真这么可怕吗?

发布日期:2019-09-04 11:54   来源:未知   阅读:

  众多周知,汉阳锅顶山垃圾焚烧厂的存在,令周边居民烦心不已、购房者避而不选,周围鲜少有新楼盘,2014年6月,保利以底价54.7230亿购入仙山村3宗地,便传出锅顶山要搬迁的消息,但一直未有进展。

  拿地三年多,保利仙山村地块迟迟未动工,或是在“赌”锅顶山会搬迁,结果显而易见。2017年下半年,仙山村地块开始动工,也即将进行项目推广,案名定为保利星河九洲,将在今年入市。

  2014年6月,保利以底价54.7230亿购入仙山村3宗地,地块由9块分散土地构成,总建面约112.68万方,其中K5、K7-1、K7-2、K8-1、K8-2这5宗地块位于汉阳锅顶山附近,总建面约60万方。另外4宗地块K10、K11、K12、K13位于汉新大道以南,为龙阳大道升官渡地块,打造了保利香颂项目。

  2016年8月,富力地产与保利签订了合作协议,收购了保利K7、K8地块,两宗地块净用地面积约12.58万平方米,总建筑面积约39.23万平方米。

  据悉,富力地产最擅长的就是将“无人要”、受质疑状态的土地开发成甲级写字楼、五星级酒店公寓和住宅等。如广州的富力新居原为嘉邦化工厂,富力千禧花园原是硫酸厂,富力现代城则拆掉了广州锅炉厂。

  地块位于武汉三环内,紧邻主干道汉阳大道、琴台大道,周边有地铁4号线永安堂站、孟家铺站,虽基础配套有待完善,但能满足日常生活所需,且前往王家湾商圈、古田商圈、武广商圈都很方便,距离王家湾商圈不足3公里,出行十分便利。

  乘坐地铁或开车前往王家湾商圈都非常近,从地铁4号线永安堂站上车,到王家湾仅两站路程,王家湾商圈以21世纪购物中心、大洋百货、摩尔城等大型商业单体为主,护民图库118图库,沿街商铺为辅,汇聚汉阳、沌口、蔡甸等多地的人流量。

  自驾出行上江汉六桥可直达古田凯德广场,上三环线可直达汉口武广商圈。古田凯德广场总建面约40.42万方,拥有华中地区唯一具有奥林匹克赛事级别标准的真冰溜冰场,武广商圈处武汉市繁华商业区解放大道的黄金地段,是武汉最早成形、也是最大、最繁华的商业区。

  乘坐地铁4号线,于永安堂C出口出,便可见保利星河九洲项目地块,目前项目正在施工当中。门口的公示牌上写着:仙山村城中村改造K4地块,建设单位为保利。

  工地内有一栋绿网包围建筑,疑似项目营销中心,据悉,项目划分为3大组团,分别为:一线滨江商务商业中心、绿色生态住区、多元商业人居中心;首期推出二组团K5地块,以绿色、生态、宜居为理念,规划有7栋高层(27-33层),3栋超高层(42-43层),包含70年产权住宅和40年产权公寓等业态。其沌口永旺、王家湾家乐福外展点即将开放。

  项目周边昌南花园二手房价格在12000元每平左右,新房当代万国城MOMA整体均价15500元每平(含2500元每平装修),预估保利星河九洲的开盘价在15000元每平左右。

  总的来说,项目有一定的地理位置优势,自身规划也不错,一旦锅顶山垃圾焚烧厂搬迁,项目及周边区域的升值潜力巨大。但能不能搬迁、何时搬迁还是一个未知数,你会把这个区域当做购房首选吗?